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Monografias
CONTRATO DE COMPRA
VENTA
1. Compra venta
Art 1323: "Habrá
compra-venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de
una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero"
2. Elementos
Excepciones:
- Expropiación
- Necesidad jurídica de vender (Atr 1324)
- Obligación de vender a una persona determinada
- Remate de cosa indivisible
- Remate por ejecución judicial
- Obligación d elalley para el administrador de cosas ajenas.
Cosas que pueden venderse (Art. 1327: Que puedan
ser objeto de los contratos)
Inajenables:
- Venta o enajenación prohibida por la ley
- Enajenación prohibida por acto entre vivos o testamento
Precio cierto, y en dinero
3. Capacidad
Art 1357: "
Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es
propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de
cualquiera persona capaz de vender…."
Inacapacidades
- 1358: Entre marido y mujer
- 1359: Tutores, curadores, etc.
- 1360: Menores emancipados, sin autorización judicial.
- 1361: Padres a hijos, tutores a las personas a sucargo, albaceas
bienes testamento, mandatarios a su comitente, empleados públicos al Estado, jueces y
abogados bienes en su juzgado, ministros y gobernadores a bienes nacinales o provinciales.
4. Obligaciones del vendedor
- Inmuebles y muebles registrables
- Entrega
- Actos de adquisición del dominio (escritura)
- Muebles
- Entrega ( Art. 2412: posesión = presunción propiedad)
- Conducta complementaria de conservación
- Art 1408: " El vendedor
no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y está obligado a conservarla tal como se
hayaba el día del contrato, hasta que la entregue al comprador"
Art. 577: " Antes de la tradición de la cosa, el
acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real"
5. Incumplimiento del vendedor
- Conservación
- Afectación no esencial: Daños y perjuicios (pcipio.
Integridad)
- Afectación esencial = incumplimiento absoluto (cosa, d. y p.
y moral)
- Tradición
- Exigir el cumplimiento por la fuerza pública (505)
- Obligación de escriturar
- Posibilidad de suscripción por le juez (1185B y CPN)
6. Obligaciones del comprador
- Pago del precio
- Obligaciones particulares (si las hay)
7. Incumplimiento del comprador
Art 510:"
En las obligaciones recíprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no
cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva"
- Operan la señal, arras, cláusula de arrepentimiento, pacto
comisorio, etc.
8. Garantías para el vendedor
- Evicción
- Vicios rehibitorios
9. Cláusulas especiales
- Pacto de retroventa
- Atr. 1366:" …, es la
que se hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al
comprador, restituyendo a este el precio recibido, con exceso o disminución"
Pacto de reventa
- Art. 1367: " …, es la
estipulación d epoder el compradorrestituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de
él el precio que se hubiese pagado, con exceso o disminución"
Pacto de preferencia
- Art. 1368: " …, es la
estipulación de poder el vendedor recupear la cosa vendida , entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador
venderla"
Pacto de mejor comprador
- Art. 1369: " …, es la
estipulación de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese
un precio mas ventajoso"
Pacto comisorio (condición resolutoria)
Venta con aprobación del comprador
- El comprador tiene un tiempo para aprobar o rechazar el producto
- La aprobación puede ser tácita cuando no expresa su rechazo, paga o
comienza a utilizar el producto.